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    宏圣公司员工法律咨询典型案例解答(201601)

    文:    来源:法律事务部    时间:2016-11-08 16:36:25    阅览数:2903

        一、关于商品房买卖
        问题一:开发商没有商品房预售许可证,购房者是否可以要求解除购房合同?
        解答:可以??⑸淘谙凵唐贩渴庇Φ碧峁┢肴摹拔逯ぁ保ā豆型恋厥褂弥ぁ贰督ㄉ栌玫毓婊砜芍ぁ贰督ㄉ韫こ坦婊砜芍ぁ贰督ㄉ韫こ淌┕ば砜芍ぁ?建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》)、“二书”(《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》),没有《商品房预售许可证》不能对外销售商品房,购房者可以单方解除购房合同。
     
        问题二:房屋出资人如何用协议的方式限定房屋所有权人的行为?
        解答:出资人可与房屋所有权人签订出资协议,明确房屋出资人及所有权人身份,并在协议中限定所有权人应履行的特定义务及其违约责任(如约定所有权人在严重违约时须返还出资)。
     
        二、关于债权债务
        问题一:合法的民间借贷的利率范围如何界定?
        解答:根据最新实施的民间借贷司法解释,借贷双方约定的利率未超过年利率24%的,依法受法律?;?;超过年利率24%,但未超过36%的,属于自然债务,已经支付的,不得请求返还,未支付的,不得请求支付;超过年利率36%的,超过的部分无效。
     
        问题二:A借款给B,B将该笔借款转借给C。现A向B主张偿还到期借款,B以C未归还借款为由拒绝偿还,是否合法?
        解答:不合法。债权具有相对性,B与C之间的债权债务关系不能成为对抗A的理由,B应当按约定偿还欠A的债务。
     
        三、关于继承
        问题一:代书遗嘱的有效要件包括哪些?
        解答:需要有两个以上的现场见证人;由见证人之一代为书写;遗嘱上须标明年、月、日;有代书人、其他见证人和遗嘱人签名。为增强其效力,最好选取跟遗嘱内容无利害关系的人作为见证人,并将整个过程录音或者录像。
     
        问题二:父亲过世后,其留下的房产应当如何继承?
        解答:父亲过世后,属于夫妻共同财产的房产应当分为两部分,仅一部分为父亲的遗产。根据相关规定,第一顺序继承人包括配偶、父母、子女。除特殊情形外,父亲的遗产应当由母亲、祖父母及父亲的所有子女平均分配。
     
     
     

    (编辑:闫明燕) 

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